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宅基地“三权分置”的法实现
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作者 高海 《法学家》 CSSCI 北大核心 2019年第4期132-144,195共14页
基于对义乌规则的剖析,宅基地“三权分置”的实质是本集体成员将农村住房跨集体转让后,产生继受与宅基地限额内转让的面积相当的、没有固定期限限制且无须向集体缴纳使用费之宅基地使用权的资格权,同时宅基地使用权根据“房地一体”整... 基于对义乌规则的剖析,宅基地“三权分置”的实质是本集体成员将农村住房跨集体转让后,产生继受与宅基地限额内转让的面积相当的、没有固定期限限制且无须向集体缴纳使用费之宅基地使用权的资格权,同时宅基地使用权根据“房地一体”整体让渡,并经重构更新为使用权。资格权主要限于农村住房跨集体转让这一特定原因催生的宅基地使用权的受让权、优先受让权、接受赠与权和继承权,甚至包括公租房等安置的申请权;资格权不同于宅基地分配请求权,但两者同属成员权的子权利。资格权与使用权的主体分别为本集体成员和一定范围内的非本集体成员。使用权经主体界定、期限限制、费用缴纳、权能充实、物权登记等系统构造后,类似于国有住宅建设用地使用权,是不动产用益物权,而非宅基地使用权上新设权利用益物权。 展开更多
关键词 宅基地 集体成员 三权分置 资格权 使用权
宅基地“三权”分置的法构造及其实现路径 预览 被引量:1
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作者 姜楠 《南京农业大学学报:社会科学版》 CSSCI 北大核心 2019年第3期105-116,159共13页
宅基地“三权”分置政策强调,以保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权为前提,适度增强宅基地使用权的财产属性,促进宅基地使用权的无障碍流转,释放该权利的融资功能。在法律制度层面,宅基地“三权”分置改革的目标为维持集体土地所有... 宅基地“三权”分置政策强调,以保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权为前提,适度增强宅基地使用权的财产属性,促进宅基地使用权的无障碍流转,释放该权利的融资功能。在法律制度层面,宅基地“三权”分置改革的目标为维持集体土地所有权保障功能的同时,增强宅基地使用权的财产权属性,实现两者的有效平衡。“集体土地所有权—用益物权”的权利架构依然能够对宅基地“三权”分置的权利构造提供有效解释:宅基地“三权”分置政策中的所有权对应的是既有物权法上的集体所有权,其内容包含集体成员权;农户资格权是农户享有的取得宅基地使用权的权利,权利属性应当为集体成员权,农户资格权属于集体土地所有权的范畴;宅基地“三权”分置政策中的使用权对应的是既有物权法上的宅基地使用权。宅基地“三权”分置的最终确立,需要遵循以下制度构建思路:一是完善既有集体土地所有权;二是明确农户资格权的权利内容及功能;三是改造既有宅基地使用权,增强其财产权属性。 展开更多
关键词 宅基地“三权”分置 集体土地所有权 农户资格权 宅基地使用权
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农村宅基地“三权分置”的法律表达 预览
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作者 岳红强 张罡 《北京科技大学学报:社会科学版》 2018年第6期103-110,共8页
“三权分置”政策是我国调整农民和土地关系的重大制度创新,必须用科学的法思想和法理论来对政策的法律内涵进行明晰,实现从“政策语言”到“法律规范”的全面转化。在乡村振兴战略背景下,“三权分置”是围绕着农地展开的“三农”改革,... “三权分置”政策是我国调整农民和土地关系的重大制度创新,必须用科学的法思想和法理论来对政策的法律内涵进行明晰,实现从“政策语言”到“法律规范”的全面转化。在乡村振兴战略背景下,“三权分置”是围绕着农地展开的“三农”改革,即农业生产方式与土地市场化的再发展、农村集体经济组织与基层自治组织关系的重构、农民的身份利益与自我解放。通过对宅基地“三权分置”的四种观点进行分析,宅基地“三权分置”的法权结构表达为“宅基地集体所有权—宅基地使用权—宅基地资格权”;宅基地资格权是以身份权为基础,包含财产权内容的复合性权利。未来民法典物权编应当坚持农村土地集体所有权,把农村土地集体所有规定为总有关系;修订细化成员权得丧变更的制度规范;建立宅基地资格权和宅基地使用权的配套制度。 展开更多
关键词 三权分置 宅基地资格权 成员权 宅基地使用权
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论宅基地资格权的权属定位及实现 预览
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作者 黄琍 《牡丹江大学学报》 2019年第8期111-114,共4页
作为一种新型权利,宅基地资格权既不是成员权也不是用益物权,应其将定性为既具有身份性又具有财产性的复合权利。其中包括宅基地资格取得权、宅基地征收补偿权、宅基地居住权、宅基地退出权。同时在法律层面需要相应的保障,如明确宅基... 作为一种新型权利,宅基地资格权既不是成员权也不是用益物权,应其将定性为既具有身份性又具有财产性的复合权利。其中包括宅基地资格取得权、宅基地征收补偿权、宅基地居住权、宅基地退出权。同时在法律层面需要相应的保障,如明确宅基地资格权的法律地位、明确取得宅基地资格的条件、构建宅基地资格权的权利行使规则、完善农村宅基地资格权有偿退出制度。 展开更多
关键词 宅基地 资格权 用益物权 复合权利
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“三权分置”路径下农村宅基地资格权的制度表达
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作者 张力 王年 《农业经济问题》 CSSCI 北大核心 2019年第4期18-27,共10页
在农村宅基地'三权分置'的法制路径中,宅基地资格权是由集体成员权衍生的独立权利类型。宅基地资格权的制度功能不仅体现在对宅基地使用权'身份性'的承接,更体现在对宅基地使用权的'去身份'、'市场化'... 在农村宅基地'三权分置'的法制路径中,宅基地资格权是由集体成员权衍生的独立权利类型。宅基地资格权的制度功能不仅体现在对宅基地使用权'身份性'的承接,更体现在对宅基地使用权的'去身份'、'市场化'变化的深度与广度传达来自集体所有权制度的目的性规制,反过来,也向宅基地集体所有权制度变迁传递来自宅基地使用权市场化探索的有益经验。宅基地资格权的主体为'农村居住户',它是集体成员基于血缘或婚姻关系组成,并对农村宅基地形成稳定的居住利益依赖的集合体。为实现制度功能,宅基地资格权在法律上的权能应包含宅基地分配权、管理权、收益权与救济权。 展开更多
关键词 三权分置 宅基地资格权 宅基地使用权 制度展开
我国上市公司配股盈余管理实证研究 预览 被引量:1
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作者 张少岩 李希富 《价值工程》 2006年第8期 145-148,共4页
本文对沪市2000~2002年配股上市公司。是否存在盈余管理行为。进行了实证研究。并分析了上市公司为达到配股资格而进行盈余管理的手段,最后提出了规范上市公司盈余管理的对策。
关键词 盈余管理 配股资格 上市公司
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