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物业公司会计核算及财务管理问题研究 预览
1
作者 林夏 《中国集体经济》 2020年第3期135-136,共2页
我国的物业虽然与国外物业相比,起步比较晚,但是物业管理已经成为了我国服务行业重要的一部分。因此,物业公司的会计核算及财务管理问题就显得尤为重要。文章首先通过认识物业公司会计核算的特点和财务管理的特殊性,分析两者在实际工作... 我国的物业虽然与国外物业相比,起步比较晚,但是物业管理已经成为了我国服务行业重要的一部分。因此,物业公司的会计核算及财务管理问题就显得尤为重要。文章首先通过认识物业公司会计核算的特点和财务管理的特殊性,分析两者在实际工作中产生的问题,找到改善的对策。只有会计核算与财务管理问题做到真正的完善,才能提高物业公司的整体管理水平,从而促进我国的物业管理往更深层次的发展。 展开更多
关键词 物业公司 会计核算 权责发生制 财务管理问题 对策
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破局与升级:从社区管理到社区运营 预览
2
作者 林雅华 《人民周刊》 2020年第1期88-91,共4页
住有所居、安居乐业是人民幸福感与获得感的基础标准,然而,社区物业管理矛盾长期以来都是业主与管理公司的一个“心病”。如何破解物业管理难题,让老百姓回归和谐睦邻的社区关系?2018年初,天福集团率先创造性地提出“美好生活家园”开... 住有所居、安居乐业是人民幸福感与获得感的基础标准,然而,社区物业管理矛盾长期以来都是业主与管理公司的一个“心病”。如何破解物业管理难题,让老百姓回归和谐睦邻的社区关系?2018年初,天福集团率先创造性地提出“美好生活家园”开发运营模式,将传统的“社区物业管理模式”改变为“社区运营服务模式”,即:将住宅社区当作一家企业来运营,从住宅社区规划配套、工程建设、商品销售到社区固定资产和流动资产的配置、运营、管理和监督,进行了一整套理论研究和具体实践。通过社区运营,实现社区收支平衡,做到业主终身免交物业费,打破物业公司与业主之间交易和雇佣关系的壁垒,从根本上解决业主与物业公司两者之间的冲突和矛盾,营造一个全体业主共同参与社区自林雅华天福叶县美好生活家园实景治的良好氛围,从而破解物业管理行业长期难以解决的矛盾难题,实现社区人人为我、我为人人的可持续发展模式,提高业主的获得感和幸福感。 展开更多
关键词 物业管理模式 社区物业管理 物业公司 商品销售 物业 可持续发展模式 我为人人 住宅社区
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浅析高校后勤管理现状及对引入物业公司管理模式 预览
3
作者 李国辉 《经营管理者》 2020年第1期72-73,共2页
高校是培养人才的主要场所之一,合理科学的对高校后勤进行规划管理,既可以保证食品的安全,还可以保证学校仪器的正常维护与使用。但是随着高校的体制不断的改革,越来越多的内容被纳入后勤的管理范围之内,所以我们也应该对高校的后期管... 高校是培养人才的主要场所之一,合理科学的对高校后勤进行规划管理,既可以保证食品的安全,还可以保证学校仪器的正常维护与使用。但是随着高校的体制不断的改革,越来越多的内容被纳入后勤的管理范围之内,所以我们也应该对高校的后期管理制度进行创新和完善,将物业公司引入高校的后勤管理可以为高校提供更加优质的服务,让高校的后期管理逐渐的走向专业化,提高高校的综合竞争实力。 展开更多
关键词 高校后勤管理 物业公司 培养人才 综合竞争实力 管理制度 管理模式 专业化 引入高校
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天津:向群众汇报 预览
4
《求知》 2020年第2期63-64,共2页
河东区:将"向群众汇报"做法向市场监管领域推广一是汇报特种设备安全工作。针对富豪新开门社区出现安全隐患问题的电梯,由街道行使"吹哨报到"职权,召集市场监管局、物业公司、维保单位、群众代表共同现场调查,拟定... 河东区:将"向群众汇报"做法向市场监管领域推广一是汇报特种设备安全工作。针对富豪新开门社区出现安全隐患问题的电梯,由街道行使"吹哨报到"职权,召集市场监管局、物业公司、维保单位、群众代表共同现场调查,拟定可行性方案,并将具体措施向社区群众汇报。物业公司通过微信群将电梯修复情况、配件采购情况向业主及时公示,主动接受监督。二是汇报电价降费退费工作。 展开更多
关键词 物业公司 市场监管 河东区 配件采购 修复情况 微信群 电梯 降费
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物业公司ERP系统运行风险控制探讨 预览
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作者 刘志平 《财会学习》 2020年第1期212-212,214,共2页
ERP是现代企业管理质量提升的重要手段,也是从根本上改变传统企业内部控制及管理工作模式的关键环节。在众多企业争相应用ERP系统,希望能够有助于管理质量加强的同时,却也出现了许多新的问题及风险。本文以物业管理公司为例,结合ERP系... ERP是现代企业管理质量提升的重要手段,也是从根本上改变传统企业内部控制及管理工作模式的关键环节。在众多企业争相应用ERP系统,希望能够有助于管理质量加强的同时,却也出现了许多新的问题及风险。本文以物业管理公司为例,结合ERP系统运行特点,谈谈在ERP系统运行环境下所可能产生的风险,并提出若干有利于风险防控的方法及手段,以供参考。 展开更多
关键词 物业公司 ERP系统 风险防控
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精细化管理将是现代物业服务的发展重点 预览
6
作者 郭骁 《城市开发》 2019年第7期80-81,共2页
物业服务品质关系着千家万户的生活质量,随着我国城市化的持续推进,物业服务的精细化程度越来越成为消费者购买住宅物业和商业物业的重要考虑因素。因此物业公司不断探索新的精细化管理模式、找到新的精细化管理需求,从而有的放矢地改... 物业服务品质关系着千家万户的生活质量,随着我国城市化的持续推进,物业服务的精细化程度越来越成为消费者购买住宅物业和商业物业的重要考虑因素。因此物业公司不断探索新的精细化管理模式、找到新的精细化管理需求,从而有的放矢地改进物业服务质量就成为重中之重。本文将从当前物业服务质量的若干问题、物业服务质量差距形成原因等问题角度做分析,提出解决物业服务质量精细化管理的措施,力求寻找物业公司和消费者两端的"供需"平衡。 展开更多
关键词 精细化管理 物业服务 服务质量 物业公司 生活质量 品质关系 商业物业 管理模式
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业主怠于行使权利,业委会能否自行聘用物企? 预览
7
作者 周华斌 《城市开发》 2019年第7期82-83,共2页
案情回顾江苏省常熟市某小区在2007年成立业主委员会后,两次委托前物业公司通知业主召开业主大会、讨论地下车库的产权、房屋质量、物业服务企业的选聘及收费等问题,均因大部分业主未参加而未能形成有效决议。2009年,该小区业主委员会... 案情回顾江苏省常熟市某小区在2007年成立业主委员会后,两次委托前物业公司通知业主召开业主大会、讨论地下车库的产权、房屋质量、物业服务企业的选聘及收费等问题,均因大部分业主未参加而未能形成有效决议。2009年,该小区业主委员会与前期物业公司签订物业服务合同,约定了物业服务收费标准和缴纳期限。小区业主李某因拖欠物业管理费而被物业公司起诉。 展开更多
关键词 业主 物业公司 权利 收费标准 地下车库 房屋质量 服务企业 服务合同
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城市社区治理的多元共治模式探究——以中山市A小区为例 预览
8
作者 林振 《中国房地产》 2019年第33期58-64,共7页
中国城市社区不断涌现多元的新兴治理主体。多元治理主体的出现,给城市基层社区治理带来了活力,也引起学界的研究兴趣。为厘清社区多元主体在城市社会治理过程中的角色定位及具体效用,探究城市社区多元共治模式的独特性和先进性,分析社... 中国城市社区不断涌现多元的新兴治理主体。多元治理主体的出现,给城市基层社区治理带来了活力,也引起学界的研究兴趣。为厘清社区多元主体在城市社会治理过程中的角色定位及具体效用,探究城市社区多元共治模式的独特性和先进性,分析社区治理模式所遇困境;并利用个案研究的方式,聚焦中山市A小区社区治理制度改革的个案进行调研,剖析该小区在试图破解社区治理模式困境的过程中,发挥基层政府、业主委员会、物业公司等主体各自的独特优势,构建出的以居民治理为中心的社区多元共治模式。 展开更多
关键词 社区治理 基层政府 业主委员会 物业公司 多元共治
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业主车辆被泼油漆,物业公司是否要赔偿? 预览
9
作者 方湘子 《住宅与房地产》 2019年第25期36-38,共3页
自己的爱车停放在自家小区的停车场,车身却被泼满绿色油漆并写满了脏话,车主张先生很愤怒。他花费了7100元才将爱车恢复原样,当要求小区物业公司赔偿遭到拒绝时,张先生一气之下将物业公司告上了法庭。这起小区车辆受损索赔案,涉及到一... 自己的爱车停放在自家小区的停车场,车身却被泼满绿色油漆并写满了脏话,车主张先生很愤怒。他花费了7100元才将爱车恢复原样,当要求小区物业公司赔偿遭到拒绝时,张先生一气之下将物业公司告上了法庭。这起小区车辆受损索赔案,涉及到一个所有小区都可能面临的法律问题,即业主财产因其他第三人的原因受损,物业要不要赔偿? 展开更多
关键词 物业公司 赔偿 油漆 车辆 业主 法律问题 停车场 索赔案
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浅析我国物业管理的现状和对策 预览
10
作者 叶礼平 《中国市场》 2019年第28期99-99,101共2页
最近几年,物业在我国国民的日常中成为了不可分割的一部分,物业管理成为了人们生活中经常被谈及的话题。当我国的经济建设不断以突飞猛进的进程向前迈进时,城市化的步伐也马不停蹄地向前行进。在这样的情形下,物业管理的重要性日渐突出... 最近几年,物业在我国国民的日常中成为了不可分割的一部分,物业管理成为了人们生活中经常被谈及的话题。当我国的经济建设不断以突飞猛进的进程向前迈进时,城市化的步伐也马不停蹄地向前行进。在这样的情形下,物业管理的重要性日渐突出。但是,由于我国物业行业比其他国家崛起晚,发展速度不快,物业管理行业的发展至今仍不成熟。本研究将从物业公司的角度,浅谈我国物业管理在当今存在的状况,并提出问题、分析解决方法,期望为我国的物业管理提供有价值的观点和办法。 展开更多
关键词 物业管理 物业公司 服务业
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房屋漏水,凭什么还要我交物业费?
11
作者 宗权 《人民调解》 2019年第2期43-44,共2页
2018年12月2日,家住安徽省天长市安康小区的吴女士回家发现门上贴了一封调解函。上面写道:吴女士拖欠扬州某物业服务公司5年的物业管理费6600元及违约金3290元,物业公司多次催款不成,申请调解。原来,吴女士所在小区的物业公司因合同到... 2018年12月2日,家住安徽省天长市安康小区的吴女士回家发现门上贴了一封调解函。上面写道:吴女士拖欠扬州某物业服务公司5年的物业管理费6600元及违约金3290元,物业公司多次催款不成,申请调解。原来,吴女士所在小区的物业公司因合同到期即将撤离,遂开始清算拖欠的物业费。 展开更多
关键词 物业公司 小区 漏水 物业 女士 物业
基于共建共治共享的“1+N”社区协商治理模式研究--以J市F社区为例
12
作者 胡炎平 姜庆志 《中国行政管理》 CSSCI 北大核心 2019年第10期156-157,共2页
打造共建共治共享的社区治理格局,社区协商是其推进过程中的重要举措。以共建共治共享为目标指向的社区协商,须优化治理机制,创新治理模式,为打造“三共”治理格局奠定基础。一、1+N协商:党建引领社区协商治理模式(一)“1+N”的内涵“1+... 打造共建共治共享的社区治理格局,社区协商是其推进过程中的重要举措。以共建共治共享为目标指向的社区协商,须优化治理机制,创新治理模式,为打造“三共”治理格局奠定基础。一、1+N协商:党建引领社区协商治理模式(一)“1+N”的内涵“1+N”是指社区协商治理主体。“1”为社区党员代表(从社区在册党员和双报到党员中选举产生);“N”是指其他各方代表,包括但不限于:居民代表(各居民片区中选举产生)、社区工作人员(居委会和公共服务站)、社区监委会成员、业委会成员、物业公司代表、热心居民、“两代表一委员”、民主党派人士、社区社会组织代表、商家代表等等。 展开更多
关键词 民主党派人士 社区协商 党建引领 社区社会组织 社区工作人员 业委会 物业公司 优化治理
服务性企业全面预算管理体系构建 预览 被引量:1
13
作者 李利蕊 《智库时代》 2019年第13期40-41,共2页
在服务性企业中,全面预算管理作为加强企业管理的关键手段之一,对企业的发展有着非常重要的意义。但是就我国目前的服务性企业(以物业公司为例)发展情况来说,其全面预算管理体系还不够成熟,很多地方都有继续完善的空间。正因为如此,很... 在服务性企业中,全面预算管理作为加强企业管理的关键手段之一,对企业的发展有着非常重要的意义。但是就我国目前的服务性企业(以物业公司为例)发展情况来说,其全面预算管理体系还不够成熟,很多地方都有继续完善的空间。正因为如此,很多物业公司都致力于构建全面预算管理体系,推动全面预算管理工作的进一步实施。本文将以物业公司的全面预算管理体系为研究基础,简单总结其全面预算体系构建中所遇到的困难和阻碍,并在此基础上进一步阐述如何加强全面预算管理体系的构建,以期能够为物业公司甚至所有服务性企业的发展带来借鉴。 展开更多
关键词 服务性企业 物业公司 全面预算 管理体系
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当前小区物业管理存在的问题、原因及改革措施 预览
14
作者 吴胜锋 张鹏飞 《科教导刊》 2019年第3期158-159,共2页
经调研发现,当前小区物业管理存在缴费比率不高、服务质量不优、主体权责不明、业委会作用发挥不够等问题。必须通过健全价格机制、优化服务质量、发挥业委会作用、提升法治水平等改革措施予以解决。
关键词 物业管理 小区 物业公司 业主 管理服务
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一个万人安置小区的“幸福密码”
15
作者 任炳清 黄国玉 周文波 《先锋》 2019年第3期64-65,共2页
大红灯笼高高挂,欢快的舞蹈跳起来,大邑县沙渠镇东岳花苑社区的夜晚格外喜庆,人们围坐在一起,举行新春团拜会:一个个最美家庭故事,感动着在场的每一个人;以养老纠纷就地化解为题材、为东岳花苑'无讼社区'量身打造的小品,发人深... 大红灯笼高高挂,欢快的舞蹈跳起来,大邑县沙渠镇东岳花苑社区的夜晚格外喜庆,人们围坐在一起,举行新春团拜会:一个个最美家庭故事,感动着在场的每一个人;以养老纠纷就地化解为题材、为东岳花苑'无讼社区'量身打造的小品,发人深省……谁能想到,这个处处充满欢乐祥和气氛的大型社区,曾一度充斥各种'乱象',还发生过群体性事件。党建引领社治,正是社区发生巨大变化的'幸福密码'。 展开更多
关键词 社区党委 沙渠镇 大邑县 电瓶车 物业管理费 物业公司 群体性事件
“红管家”奏响连心曲
16
作者 许云 《北京支部生活》 2019年第11期56-57,共2页
海淀区中关村街道希格玛社区属于典型的多元业态社区,央产房、商品房、房改房、自建房等不同性质的住宅楼,分别由11家物业公司混合管理。由于物业公司多且混乱,管理水平跟不上,社区治理需求矛盾频发。2018年底,希格玛社区党总支在中关... 海淀区中关村街道希格玛社区属于典型的多元业态社区,央产房、商品房、房改房、自建房等不同性质的住宅楼,分别由11家物业公司混合管理。由于物业公司多且混乱,管理水平跟不上,社区治理需求矛盾频发。2018年底,希格玛社区党总支在中关村街道党工委的指导和支持下,构建了以社区党组织为领导核业,社区居委会、业委会、11家物业服务企业协商配合,辖区职能站所、两新组织等共同参与的“红管家”治理模述。 展开更多
关键词 物业服务企业 物业公司 业委会 希格玛 房改房 海淀区中关村 社区居委会 红管家
浅谈物业公司的成本管理 预览
17
作者 赵红丽 《投资与创业》 2019年第1期187-189,共3页
当今社会是一个大众创业,万众创新的时代。企业作为国民经济的主导力量,是社会主义市场经济的重要支柱。在竞争激烈的市场经济条件下,企业要想发挥重大作用,必须强化成本管控,采取切实有效的降本增效措施,真正推进供给侧结构性改革,实... 当今社会是一个大众创业,万众创新的时代。企业作为国民经济的主导力量,是社会主义市场经济的重要支柱。在竞争激烈的市场经济条件下,企业要想发挥重大作用,必须强化成本管控,采取切实有效的降本增效措施,真正推进供给侧结构性改革,实现经济增长新的突破点。随着我国城市化进程的加快以及房地产行业的迅猛发展,物业公司已经成为城市运营过程中不可替代的“服务管家”。但是目前我国物业公司的运营模式以及管理手段,还是比较传统和粗放的,特别是成本管理,还没有形成符合自身行业特点的成本管理模式,在社会发展的过程中,人们对物业行业的服务不断提出新的要求,无论是宏观环境还是微观环境,都使得物业企业的成本管控和目标利润的实现变得更加复杂,而如何提高物业公司成本管理水平恰恰是关系到企业生存和发展的重要问题。本文对物业公司成本管理中存在的问题进行分析,结合物业公司成本构成和特点等因素,提出物业公司成本管理建议,以期为同行业公司提供有益思路。 展开更多
关键词 物业公司 成本管理 成本控制
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PDCA循环提高一院多区多家物业公司同质化管理的效果观察 预览
18
作者 朱桂华 谷江华 《中国卫生产业》 2019年第35期69-72,共4页
目的探讨PDCA循环对该院多家物业公司保洁工具使用的规范性干预效果。方法应用PDCA循环对该院多家物业公司保洁工具使用的规范性进行持续性干预,评价和总结,提高物业公司保洁工具使用的规范性。结果应用PDCA循环对物业公司保洁人员使用... 目的探讨PDCA循环对该院多家物业公司保洁工具使用的规范性干预效果。方法应用PDCA循环对该院多家物业公司保洁工具使用的规范性进行持续性干预,评价和总结,提高物业公司保洁工具使用的规范性。结果应用PDCA循环对物业公司保洁人员使用保洁工具的过程督导6个月后,物业公司保洁工具使用的规范性持续提升,不合格率由29.8%下降至0.51%,改善率达98.31%。结论PDCA循环提高了该院多家物业公司保洁工具使用的规范性和一致性,达到了同质化的管理目标。 展开更多
关键词 PDCA循环 物业公司 同质化管理 保洁工具
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业主视角下的诚信物业服务 预览
19
作者 秦佳丽 《城市开发》 2019年第5期13-15,共3页
如果把'诚信'视为缓解道德风险、降低交易成本的非正式制度。那么,有关诚信体系建设的探究,便是在这复杂而多变的时代,各大物业服务企业所寻找的安全备钥。在构建行业诚信体系的过程中,业主是物业服务最直接的体验者。物业人渴... 如果把'诚信'视为缓解道德风险、降低交易成本的非正式制度。那么,有关诚信体系建设的探究,便是在这复杂而多变的时代,各大物业服务企业所寻找的安全备钥。在构建行业诚信体系的过程中,业主是物业服务最直接的体验者。物业人渴望了解业主需求、满足业主期待、赢得业主信任。 展开更多
关键词 物业服务 重点关注对象 物业公司 物业服务企业 物业管理行业 清洁服务 业主视角
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总表制二次供水小区的水费由物业公司交纳
20
作者 陈慧军 《人民司法》 2019年第11期53-54,100共3页
【裁判要旨】总表制二次供水小区最终的水费负担主体是业主。由于表具产权的界分,以及物业服务企业的身份属性,供水企业有权向受其委托控制、管理总表的物业服务企业收取水费。供水企业与物业服务企业之间形成的是委托收取水费的代理关... 【裁判要旨】总表制二次供水小区最终的水费负担主体是业主。由于表具产权的界分,以及物业服务企业的身份属性,供水企业有权向受其委托控制、管理总表的物业服务企业收取水费。供水企业与物业服务企业之间形成的是委托收取水费的代理关系,故物业服务企业只得按供水企业定价向业主收取水费,不得加收服务费等,但可根据合同约定,向供水企业收取一定的服务费。 展开更多
关键词 物业服务企业 供水企业 股东身份 二次供水 物业公司
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