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房地产企业融资风险防范策略--以华夏幸福为例 预览
1
作者 杨德昭 《现代商贸工业》 2020年第1期117-118,共2页
房地产行业与人们的生活密切相关,为研究房地产行业的融资风险,选取了华夏幸福作为案例,考察其在融资过程中发生的融资风险,并对其进行分析。希望为我国房地产企业有效地控制融资风险,走出当前融资困境,促进房地产企业健康稳定发展提供... 房地产行业与人们的生活密切相关,为研究房地产行业的融资风险,选取了华夏幸福作为案例,考察其在融资过程中发生的融资风险,并对其进行分析。希望为我国房地产企业有效地控制融资风险,走出当前融资困境,促进房地产企业健康稳定发展提供参考。 展开更多
关键词 房地产企业 融资风险 华夏幸福
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基于EVA方法的房地产上市企业投资效益评估
2
作者 聂艳红 《天津财会》 2019年第1期21-25,共5页
近十几年来,房地产行业蓬勃发展,已逐渐成为影响国民经济的支柱产业。房地产市场的迅猛发展也吸引了众多的企业开始从事房地产投资,在市场繁荣这一大环境下,大部分企业通过该投资获得了短期的利润,同时也催生了房地产投资中大量的投机行... 近十几年来,房地产行业蓬勃发展,已逐渐成为影响国民经济的支柱产业。房地产市场的迅猛发展也吸引了众多的企业开始从事房地产投资,在市场繁荣这一大环境下,大部分企业通过该投资获得了短期的利润,同时也催生了房地产投资中大量的投机行为,加之房地产市场事关国计民生,国家对房地产行业出台了一系列调控措施,市场受国家政策调控影响较大。那么如何正确认识我国当前房地产企业的经营效益对行业的健康发展具有重要的现实意义。另外,房地产属于资本密集型产业,企业的项目开发和投资深受国家货币政策和金融政策的影响,为了确保企业的健康发展,投资人会越来越注重房地产企业的投资效益。 展开更多
关键词 房地产行业 企业投资 EVA方法 效益评估 房地产市场 资本密集型产业 房地产投资 房地产企业
房地产开发企业财务风险及其有效控制 预览
3
作者 陈方 《经营管理者》 2019年第9期78-79,共2页
随着国家经济不断发展,广大人民群众的物质生活质量也在不断提升,人们对生活及居住环境有了更高要求,在这样的背景下,我国房地产行业得到迅速发展。近年来,房地产建筑的规模和数量都在逐年的增多,不仅能够有效的满足人们的生活需求,同... 随着国家经济不断发展,广大人民群众的物质生活质量也在不断提升,人们对生活及居住环境有了更高要求,在这样的背景下,我国房地产行业得到迅速发展。近年来,房地产建筑的规模和数量都在逐年的增多,不仅能够有效的满足人们的生活需求,同时对促进城市以及国家经济的发展也有重要作用。在实际发展过程中,由于房地产行业的发展需要较高的投资,就决定了其在发展过程中会产生一定的财务风险,为了能够有效避免财务风险出现,相关的房地产企业必须要对可能出现的财务风险进行有效的分析,并采用有效的手段来预防和控制财务风险的发生,从而不断促进房地产行业稳定发展。 展开更多
关键词 财务风险 房地产开发企业 房地产行业 房地产企业 实际发展过程 居住环境 房地产建筑 有效避免
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房企土地增值税的税收策划
4
作者 深圳市税协“税梦启航”项目组 傅吉俊 +2 位作者 黄金彬 王佩琪 林晶 《注册税务师》 2019年第1期48-51,共4页
我国房地产行业涉及的税种较多,其中包括企业所得税、增值税、土地增值税、契税等,其中土地增值税占据了十分重要的地位。对于房地产开发企业来说,税收成本,特别是土地增值税占整个房地产行业成本的比重较大,它对房地产企业效益影响很... 我国房地产行业涉及的税种较多,其中包括企业所得税、增值税、土地增值税、契税等,其中土地增值税占据了十分重要的地位。对于房地产开发企业来说,税收成本,特别是土地增值税占整个房地产行业成本的比重较大,它对房地产企业效益影响很大。如果房地产企业能够进行科学有效的土地增值税税收策划,不仅可以减少税负和规避税务风险,实现利润和收益的最大化,强化企业在市场中的竞争力,还能提高企业整体经营管理水平,进而提升企业可持续发展能力。 展开更多
关键词 土地增值税 税收策划 企业所得税 房地产开发企业 可持续发展能力 房地产行业 房地产企业 经营管理水平
今年已至少有279家房企破产 预览
5
作者 周琦 《中国经济周刊》 2019年第14期62-66,共5页
进入7 月以来,房地产融资在炎炎夏日中遭遇“冰雪风暴”——房地产信托、境内外发债、ABS 等融资渠道全面收缩。7 月13 日,国家发改委发布通知,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。7 月20 日,有媒体爆出,... 进入7 月以来,房地产融资在炎炎夏日中遭遇“冰雪风暴”——房地产信托、境内外发债、ABS 等融资渠道全面收缩。7 月13 日,国家发改委发布通知,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。7 月20 日,有媒体爆出,房地产信托业务报备中,项目公司需具有二级开发资质,或持有项目公司50%以上的股东具有不低于房地产开发二级资质,方可放行。 展开更多
关键词 房地产信托业务 破产 项目公司 房地产融资 国家发改委 房地产企业 房地产开发 融资渠道
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重塑新生态,构建新未来 预览
6
作者 《城市开发》 2019年第22期52-53,共2页
在"房住不炒"这一定位下,各地深入落实"一城一策",房地产市场进一步趋稳,德荣房地产开发集团有限公司(以下简称"德荣集团")对于政府的调控决心和调控的长期性有了清醒认识。德荣集团认为,房地产企业要增... 在"房住不炒"这一定位下,各地深入落实"一城一策",房地产市场进一步趋稳,德荣房地产开发集团有限公司(以下简称"德荣集团")对于政府的调控决心和调控的长期性有了清醒认识。德荣集团认为,房地产企业要增强坚决去杠杆的意识,切实控制好经营风险,提升房地产市场的供给质量,加快产业转型升级,才能重塑房地产行业新生态,进而迎接美好的未来。而面对当前政策和市场环境,德荣集团积极应对,并从以下方面进行了调整。 展开更多
关键词 产业转型升级 房地产市场 集团 房地产行业 房地产开发 房地产企业 去杠杆 供给质量
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“营改增”下房地产企业税收筹划探讨 预览 被引量:1
7
作者 卢婷 《财会学习》 2019年第9期15-16,共2页
“营改增”促进了我国产业结构优化、加快了经济增长、降低了企业税负以及改善了人民生活水平。作为我国重要支柱产业之一的房地产行业,在“营改增”的背景下如何通过纳税筹划的手段达到企业纳税负担最小化,从而降低成本,增加经济效益,... “营改增”促进了我国产业结构优化、加快了经济增长、降低了企业税负以及改善了人民生活水平。作为我国重要支柱产业之一的房地产行业,在“营改增”的背景下如何通过纳税筹划的手段达到企业纳税负担最小化,从而降低成本,增加经济效益,打造企业的竞争优势?是目前房地产企业迫切需要解决的难题。 展开更多
关键词 企业税收筹划 房地产行业 产业结构优化 人民生活水平 房地产企业 经济增长 企业税负 支柱产业
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房企收取“住房专项维修基金”能作收入吗?(下)
8
作者 戴汉桥 《注册税务师》 2019年第11期42-43,共2页
三、收取专项维修资金并入房价对房地产企业涉税成本或效益的影响,房地产开发企业在销售不动产时,代其他部门收取维修基金等费用,将代收费用视为房产销售收入,并入房价向购买方一并收取;或者在房价之外向购买方单独收取。从增值税、企... 三、收取专项维修资金并入房价对房地产企业涉税成本或效益的影响,房地产开发企业在销售不动产时,代其他部门收取维修基金等费用,将代收费用视为房产销售收入,并入房价向购买方一并收取;或者在房价之外向购买方单独收取。从增值税、企业所得税、土地增值税的角度分析,两种方式的税收待遇是否不一样呢?我们可以按关联税种逐一开展分析。 展开更多
关键词 专项维修资金 土地增值税 购买方 房产销售 房地产开发企业 税收待遇 企业所得税 房地产企业
竞买破产企业土地的税收策划
9
作者 严井江 《注册税务师》 2019年第11期60-61,共2页
房地产开发企业取得土地的方式多样化,其中有一种取得土地的方式为参与竞买破产企业用于拍卖转让的国有土地。在现实中,竞买企业往往不是直接开发竞买取得土地的房地产企业,竞买人可能是具备房地产开发资质的房地产开发企业,也可能是不... 房地产开发企业取得土地的方式多样化,其中有一种取得土地的方式为参与竞买破产企业用于拍卖转让的国有土地。在现实中,竞买企业往往不是直接开发竞买取得土地的房地产企业,竞买人可能是具备房地产开发资质的房地产开发企业,也可能是不具备房地产开发资质的一般企业或自然人。当竞买人取得拍卖土地后,往往需要重新成立一家具备房地产开发资质的企业,主要是以下两种情况:一是异地企业竞买成交后,拍卖标的所在地政府要求竞买人在当地重新成立一家独立核算的开发公司开发该地块;二是竞买人是自然人,开发土地需成立开发公司。 展开更多
关键词 房地产开发企业 破产企业 拍卖标的 税收策划 竞买人 房地产企业 国有土地 独立核算
绿洲控股:双向发展,创领未来 预览
10
作者 《城市开发》 2019年第8期44-45,共2页
近几年来,房地产市场对于宏观经济预测不容乐观,房地产企业的责任感、使命感、危机感并存。作为嘉定最大的国有独资房地产开发集团,绿洲控股集团通过品牌塑造和优质服务进行双向发展,围绕2018年年初制定的目标计划,全面推进各项工作,不... 近几年来,房地产市场对于宏观经济预测不容乐观,房地产企业的责任感、使命感、危机感并存。作为嘉定最大的国有独资房地产开发集团,绿洲控股集团通过品牌塑造和优质服务进行双向发展,围绕2018年年初制定的目标计划,全面推进各项工作,不断满足城市与居民的美好生活愿景。 展开更多
关键词 控股 绿洲 房地产市场 房地产企业 房地产开发 经济预测 品牌塑造 责任感
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市场调查在房地产开发中的重要性 预览
11
作者 郝书雅 于长平 《现代企业》 2019年第8期111-112,共2页
近年来,经济的快速发展促使各行业竞争逐渐加剧。对于房地产行业,市场的新特点要求开发商转变观念,适应市场变化并作出新的战略选择,开发商迫切需要提高市场研究能力和项目开发的战略策划水平。而如何在竞争中凸显竞争优势,则需要从市... 近年来,经济的快速发展促使各行业竞争逐渐加剧。对于房地产行业,市场的新特点要求开发商转变观念,适应市场变化并作出新的战略选择,开发商迫切需要提高市场研究能力和项目开发的战略策划水平。而如何在竞争中凸显竞争优势,则需要从市场调查中发掘。通过市场调查,房地产企业可以明确开发方向,实现精准定位,促进企业长远发展。 展开更多
关键词 市场调查 房地产开发 房地产企业 市场研究能力 行业竞争 房地产行业 市场变化 策划水平
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房地产规划设计管理要点分析
12
作者 侯恩端 《企业界》 2019年第9期88-89,共2页
随着房地产市场调控政策不断加码,国家继续坚持“房住不炒”的总基调,房地产企业处境艰难,靠土地增值、粗放式开发的盈利模式已经被市场淘汰。房地产企业也在不断主动适应市场的变化,不断自我革新,不断优化操盘模式,产品越来越精,速度... 随着房地产市场调控政策不断加码,国家继续坚持“房住不炒”的总基调,房地产企业处境艰难,靠土地增值、粗放式开发的盈利模式已经被市场淘汰。房地产企业也在不断主动适应市场的变化,不断自我革新,不断优化操盘模式,产品越来越精,速度越来越快,运营越来越专。 展开更多
关键词 房地产规划 设计管理 房地产市场 房地产企业 调控政策 土地增值 盈利模式 主动适应
房地产企业预算管理问题研究 预览
13
作者 王东 《山西财税》 2019年第7期51-53,共3页
预算管理是企业管理的核心,是管理会计应用的主要工具方法,本文以预算管理理论为基础,结合我国房地产企业的特点,通过剖析房地产企业实施预算管理的现状和存在的问题,提出适合于我国房地产企业的预算管理的建议;实现对房地产企业及其开... 预算管理是企业管理的核心,是管理会计应用的主要工具方法,本文以预算管理理论为基础,结合我国房地产企业的特点,通过剖析房地产企业实施预算管理的现状和存在的问题,提出适合于我国房地产企业的预算管理的建议;实现对房地产企业及其开发项目的全面管控,提高经济收益,实现企业发展战略目标。 展开更多
关键词 房地产企业 管理问题 企业预算 预算管理 企业发展战略 企业管理 会计应用 管理理论
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房地产企业代建安置房的税务处理(上)
14
作者 赵楠 熊臻 《注册税务师》 2019年第1期52-56,共5页
对于房地产开发企业为地方政府代建安置房的税务处理问题,实践中广泛存在争议,各地税务机关掌握的口径差异较大。笔者就实践中常见的几种情形作出税会处理分析。
关键词 税务处理 房地产企业 安置 代建 房地产开发企业 地方政府 税务机关 实践
房企境外发债为何收紧
15
作者 彭骎骎 吴红毓然 《财新周刊》 2019年第29期40-42,44共4页
中国房地产企业融资全方位严控增量,蔓延到了海外债市。2019年7月12日,国家发改委办公厅下发《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(下称778号文),要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务... 中国房地产企业融资全方位严控增量,蔓延到了海外债市。2019年7月12日,国家发改委办公厅下发《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(下称778号文),要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,同时强化备案及发行时的信息披露。 展开更多
关键词 境外 房地产企业 备案登记 中国房地产 国家发改委 企业融资 信息披露 发行
新会计准则下的房地产企业纳税筹划研究探索
16
作者 何文涛 《今日财富》 2019年第5期137-137,139共2页
随着社会主义市场经济快速发展的今天,中国房地产公司迎来新的挑战与机遇。为了帮助房地产企业市场的蓬勃发展,国家出台了一系列的政策与法规。新会计准则对房地产企业的纳税筹划提出了新的要求,房地产企业应当顺应时代的发展进行相关... 随着社会主义市场经济快速发展的今天,中国房地产公司迎来新的挑战与机遇。为了帮助房地产企业市场的蓬勃发展,国家出台了一系列的政策与法规。新会计准则对房地产企业的纳税筹划提出了新的要求,房地产企业应当顺应时代的发展进行相关创新变革。虽然目前在新会计准则下房地产企业纳税筹划有了一定的成果,但依然有一定的缺陷。本文从房地产需要纳税筹划的原因、房地产企业纳税筹划的原则和新会计准则下的房地产企业纳税筹划方法三个方面进行探究,降低企业经营成本,增加营业利润。 展开更多
关键词 企业纳税筹划 房地产企业 房地产开发商 新会计准则
营改增后房地产企业几个涉税事项的处理
17
作者 深圳市税协'税梦启航'项目组 海华税务师事务所深圳分公司课题组 +4 位作者 金云燕 蒋少星 刘鑫磊 莫慧玲 方璇 《注册税务师》 2019年第3期46-49,共4页
笔者选取了营改增背景下房地产企业常见的几个问题,分析房地产企业应如何按照税收法规正确进行涉税处理。一、'老带新'营销模式的涉税处理'老带新'是房地产开发商推出的一种促销活动,即在房产销售商中已购买过房产的老... 笔者选取了营改增背景下房地产企业常见的几个问题,分析房地产企业应如何按照税收法规正确进行涉税处理。一、'老带新'营销模式的涉税处理'老带新'是房地产开发商推出的一种促销活动,即在房产销售商中已购买过房产的老客户介绍新的客户来购买房产,新客户成功购买后,老客户将获得房产销售商的一笔奖励,而新客户也将得到购买的优惠。 展开更多
关键词 房地产企业 代扣代缴 增值税额 房地产开发企业 劳务派遣人员 派遣员工 国家税务总局 水电费 母公司 应付职工薪酬 相关费用 代理服务 涉税处理 涉税事项
影响房地产企业收入、成本的几个要素分析 预览
18
作者 胡小晶 《山西财税》 2019年第9期59-60,共2页
近期,我们对部分房地产企业财务信息的审核中,发现其在收入、成本的确认与计量中存在部分共性问题,对其共性问题的形成作以判断,现将各种因素的影响作如下分析,以供大家参考。一、目标考核对收入确认的影响房地产企业为完成上级主管部... 近期,我们对部分房地产企业财务信息的审核中,发现其在收入、成本的确认与计量中存在部分共性问题,对其共性问题的形成作以判断,现将各种因素的影响作如下分析,以供大家参考。一、目标考核对收入确认的影响房地产企业为完成上级主管部门下达的经营业绩目标考核指标,调整其收入的确认方法。 展开更多
关键词 房地产企业 企业收入 要素分析 成本 企业财务信息 上级主管部门 共性问题 收入的确认
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基于风险导向的房地产企业内部审计工作探讨
19
作者 林昊 《财务与会计》 北大核心 2019年第6期84-85,共2页
(一)目前地产企业内部审计面临的主要风险风险导向内部审计是通过风险评估确定审计重点后,对企业进行检查和监督,以防范运营中的错误和舞弊并促使企业经营管理水平的提高,最终实现企业目标的一种内部评价活动。影响审计成功的风险主要... (一)目前地产企业内部审计面临的主要风险风险导向内部审计是通过风险评估确定审计重点后,对企业进行检查和监督,以防范运营中的错误和舞弊并促使企业经营管理水平的提高,最终实现企业目标的一种内部评价活动。影响审计成功的风险主要包括重大风险和检查风除,重大风险又主要涉及固有风险与控制风险。 展开更多
关键词 风险导向内部审计 房地产企业 内部审计工作 企业经营管理水平 企业内部审计 审计重点 风险评估 评价活动
房企冷暖:排行榜里的秘密
20
作者 王玉光 《企业家信息》 2019年第5期127-128,共2页
岁末年初,评价房地产企业生存现状,各类“房企销售排行榜”靠谱吗?目前国内房企销售业绩排名通常出自第三方研究机构,或是与房企有合作的代理机构。业内参照引用较多的,如易居中国克而瑞发布的《2018中国百强房企销售排行榜》、搜房网... 岁末年初,评价房地产企业生存现状,各类“房企销售排行榜”靠谱吗?目前国内房企销售业绩排名通常出自第三方研究机构,或是与房企有合作的代理机构。业内参照引用较多的,如易居中国克而瑞发布的《2018中国百强房企销售排行榜》、搜房网中国指数研究院《中国房地产TOP10》,以及亿翰智库《中国典型房企销售业绩TOP200报告》等。 展开更多
关键词 销售排行榜 中国房地产 销售业绩 房地产企业 生存现状 研究机构 代理机构 第三方
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