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我国房地产价格影响因素的实证分析 预览
1
作者 高艳云 王影丽 《财讯》 2019年第13期9-10,共2页
一、研究背景改革开放以来,中国全方位的走向世界,国内房地产市场也迈向市场国际化进程,处在更为广阔的政治、经济环境之中。随着房地产行业的激烈竞争,我国房地产行业出现了严重的成长问题。这些问题的存在不仅降低居民生活的幸福感,... 一、研究背景改革开放以来,中国全方位的走向世界,国内房地产市场也迈向市场国际化进程,处在更为广阔的政治、经济环境之中。随着房地产行业的激烈竞争,我国房地产行业出现了严重的成长问题。这些问题的存在不仅降低居民生活的幸福感,也给国民经济发展带来了重大的安全隐患。因此研究房地产价格的影响因素,以此来促进房地产行业的健康稳定发展成为迫切的需求。 展开更多
关键词 房地产市场 价格影响因素 实证分析 房地产行业 国民经济发展 国际化进程 房地产价格 改革开放
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房地产评估的风险分析及防范对策 预览
2
作者 张远凌 严伟华 《理财:经论版》 2019年第7期95-96,共2页
在房地产行业信息发展的过程中,由于受到各种经济利益的驱使,导致社会上有许多团体投资炒作房地产,不仅严重抬升了房价,而且扰乱了正常的市场秩序,造成房地产价格居高不下,最终影响国民经济的稳定发展.还有一些盲目跟风的投资人员通过... 在房地产行业信息发展的过程中,由于受到各种经济利益的驱使,导致社会上有许多团体投资炒作房地产,不仅严重抬升了房价,而且扰乱了正常的市场秩序,造成房地产价格居高不下,最终影响国民经济的稳定发展.还有一些盲目跟风的投资人员通过私人借款或者银行贷款的方式进行炒房,一旦出现风险问题则无力偿还,最终还使银行受到巨大的经济损失.尽管目前我国对房地产评估的力度不断加大,但由于缺乏统一的信息管理平台,难以有效控制投资炒房行为,所以必须加强对房地产的评估工作. 展开更多
关键词 房地产评估 风险分析 信息管理平台 银行贷款 房地产行业 房地产价格 信息发展 经济利益
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北京住房价格分析:以东京房地产价格为对比
3
作者 张鑫遥 张欣淼 《北京金融评论》 2019年第2期130-134,共5页
房地产价格一直是大众最为关注的指标之一,这一则是由于住房是每个人无法回避的话题,二则也是因为房地产资产是我国大多数家庭资产最重要的组成部分。随着房地产,尤其是一线城市的房地产价格节节攀升,越来越多的人开始对房地产价格是否... 房地产价格一直是大众最为关注的指标之一,这一则是由于住房是每个人无法回避的话题,二则也是因为房地产资产是我国大多数家庭资产最重要的组成部分。随着房地产,尤其是一线城市的房地产价格节节攀升,越来越多的人开始对房地产价格是否有泡沫产生了忧虑。中国房地产是否有泡沫?房地产价格受什么因素影响?本文将以东京房地产价格为参考来思考我国一线城市房地产价格是否合理。 展开更多
关键词 房地产价格 一线城市 住房价格 二手房 房地产供给
房地产价格与房地产经济学研究 预览
4
作者 于鹏 《商讯.商业经济文荟》 2019年第5期44-45,共2页
伴随社会经济的发展进步,社会民众的物质生活水平不断提升,房地产经济是社会经济的重要组成部分,房地产价格也是直接影响公众生活质量的关键因素。文章针对房地产价格与房地产经济学的相关问题进行研究,分析房地产价格及其影响因素,房... 伴随社会经济的发展进步,社会民众的物质生活水平不断提升,房地产经济是社会经济的重要组成部分,房地产价格也是直接影响公众生活质量的关键因素。文章针对房地产价格与房地产经济学的相关问题进行研究,分析房地产价格及其影响因素,房地产经济学需要进行深入研究的问题,旨在促进房地产经济的持续发展,房地产经济学。 展开更多
关键词 房地产价格 房地产经济学 影响因素探究
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货币政策对居民购房行为的影响 预览
5
作者 周文琪 徐军 +1 位作者 吴昊 周啸 《合作经济与科技》 2019年第15期56-61,共6页
本文基于货币政策及货币工具理论基础,结合已有对居民购房行为因素的分析,从各方面阐明并解释房地产市场现状,多角度解释中国货币政策对居民购买行为的内在影响。研究发现:在排除房价自相关因素前提下,货币政策的调整对居民购房行为具... 本文基于货币政策及货币工具理论基础,结合已有对居民购房行为因素的分析,从各方面阐明并解释房地产市场现状,多角度解释中国货币政策对居民购买行为的内在影响。研究发现:在排除房价自相关因素前提下,货币政策的调整对居民购房行为具有显著性影响,政府出台的调控政策大多数对房价造成负影响以达到调控目的。由此可见,我国宏观房地产政策能够确切有效地调控房地产市场,能够有效地抑制房产价格出现大幅度变化。从南京的实际情况来看,供给与需求相对持平,需求量为完全释放、相对稳健,因此货币政策对居民购房行为的影响也处于稳定态势。 展开更多
关键词 房地产交易 房地产价格 货币政策 宏观调控 居民购房
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房地产价格的影响因素研究 预览
6
作者 乔新欢 《智库时代》 2019年第4期37-38,共2页
互联网时代的到来,经济的快速发展,房地产行业发展愈演愈烈,迄今为止已发展成为我国国民经济体系中不可缺少的支柱产业,对GDP的增长贡献更是不可小觑。当下,政策、地域、价格等的不同,造成房地产市场呈现出一种价格分化的趋势。那么价... 互联网时代的到来,经济的快速发展,房地产行业发展愈演愈烈,迄今为止已发展成为我国国民经济体系中不可缺少的支柱产业,对GDP的增长贡献更是不可小觑。当下,政策、地域、价格等的不同,造成房地产市场呈现出一种价格分化的趋势。那么价格分化的趋势是如何形成呢?究其原因,还在于房地产行业以及房地产价格本身的特殊性。本文从房地产价格角度出发,通过研究房地产价格的特征、构成因素,进而针对性的分析影响房地产价格的因素。 展开更多
关键词 房地产价格 价格构成 影响因素
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当前涉税财物价格认定工作的特点、问题及建议
7
作者 吴涧生 尹红 李尚鑫 《价格理论与实践》 北大核心 2019年第6期51-52,共2页
涉税财物价格认定工作在保护国家税权和纳税人合法权益方面发挥重要作用。目前,房地产成为涉税财物价格认定工作的重头戏,已经逐渐形成了三种工作模式。涉税房地产价格批量认定成为业务发展的新趋势,涉税价格认定工作转向“精细”高质... 涉税财物价格认定工作在保护国家税权和纳税人合法权益方面发挥重要作用。目前,房地产成为涉税财物价格认定工作的重头戏,已经逐渐形成了三种工作模式。涉税房地产价格批量认定成为业务发展的新趋势,涉税价格认定工作转向“精细”高质量发展,涉税价格认定工作的“正溢出效益”凸显。本文在总结各地工作特点的基础上,指出当前涉税价格认定工作中存在的主要问题,并提出找准涉税价格认定工作发展定位、加强涉税价格认定工作制度建设、创新战略合作机制、强化业务宣传等建议。 展开更多
关键词 涉税财物 价格认定 房地产价格
基于数据挖掘的房地产价格预测 预览
8
作者 唐雅娟 桂鹏程 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2019年第8期80-83,共4页
文章针对影响房地产价格的因素比较多,而导致其预测精度低的问题,提出了房地产价格预测模型。介绍了FCM算法和一种改进的FCM优化算法,通过实验得到分类结果,利用分类结果引入模糊数学对房地产价格进行预测,最后给出预测价格的误差分析。
关键词 价格预测模型 房地产价格 数据挖掘 优化算法 分类结果 预测精度 模糊数学 误差分析
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父辈资本对房产代际转移的影响
9
作者 胡若痴 吴佳 武靖州 《高等学校文科学术文摘》 2019年第4期147-148,共2页
随着我国城镇化进程的不断推进,房地产价格持续攀升。由于房产价格快速上涨意味着家庭财富积累的不断增长,房产这一财富资本在我国家庭财富来源中占据越來越重要的地位,它带來的财产性收入差距不断扩大成为近年来进一步拉大城乡居民家... 随着我国城镇化进程的不断推进,房地产价格持续攀升。由于房产价格快速上涨意味着家庭财富积累的不断增长,房产这一财富资本在我国家庭财富来源中占据越來越重要的地位,它带來的财产性收入差距不断扩大成为近年来进一步拉大城乡居民家庭财富差距的重要影响因素。 展开更多
关键词 房产价格 代际转移 资本 父辈 居民家庭 财富积累 城镇化进程 房地产价格
关税传导、房价与市场消费价格——基于微观价格视角的研究
10
作者 张甜甜 孙浦阳 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2019年第10期46-58,72共14页
现有文献主要是从宏观总量角度来研究房价和消费市场的关系,但由于理论和数据的客观欠缺,它们并没有深入地从微观价格角度具体考察房价对消费市场的实际影响。鉴于此,文章以市场价格为核心联系了房价、消费市场与贸易开放,首次基于关税... 现有文献主要是从宏观总量角度来研究房价和消费市场的关系,但由于理论和数据的客观欠缺,它们并没有深入地从微观价格角度具体考察房价对消费市场的实际影响。鉴于此,文章以市场价格为核心联系了房价、消费市场与贸易开放,首次基于关税传导效应的理论基础,分析了房价上涨对贸易开放作用的阻碍性效果,并利用我国2001-2012年136个地级城市75种商品的零售价格、进口关税信息,以及每个城市的年度房价,从商品的实际市场价格角度检验了房地产价格对关税传导效果发挥的实际影响。研究结果表明:(1)商品进口关税的下降可以显著影响国内不同市场消费品的最终销售价格;但是,这种关税传导效应存在显著的城市差异性,表现为房价越高的地区,关税传导效应相对越弱。(2)非参数估计等稳健性检验进一步发现,房价较高的地区,由于居民商品需求弹性较低,实际价格受关税影响较小,因此关税传导机制受到阻碍,即房价上涨会抵消关税下降对国内消费市场的影响。(3)相对于一般消费品和异质商品,房价对生活必需品和同质商品的关税传导的阻碍作用较小。文章首次从关税传导角度,以商品最终市场价格为基准,填补了房地产价格对国内消费市场影响的研究空白。 展开更多
关键词 关税传导 房地产价格 居民消费商品价格
童言稚语
11
作者 赵青 曾钰(图) 《翠苑·艺》 2019年第4期26-29,共4页
[西游记]岁末年初,行行不仅在听小爱同学讲《西游记》,也在读注音彩绘版《西游记》,对师徒几人西天取经的故事痴迷到魂牵梦绕。有一天,睡梦里,他说:'我不要。'妈妈问:'不要什么?'他接着说:'不要去西天取经。'
关键词 房价 房地产价格
VEC模型在我国银行信贷与房地产价格之间的动态关系研究中的应用 预览
12
作者 任慧 《科技经济市场》 2019年第4期58-60,共3页
本文收集了从2005年第一季度至2017年第四季度的我国银行中长期信贷数据和我国房地产销售平均价格、GDP、CPI及利率的季度数据,并对数据都进行标准化处理,本文对数据差分处理后,利用协整检验的方法从整体上判断银行信贷与房地产价格之... 本文收集了从2005年第一季度至2017年第四季度的我国银行中长期信贷数据和我国房地产销售平均价格、GDP、CPI及利率的季度数据,并对数据都进行标准化处理,本文对数据差分处理后,利用协整检验的方法从整体上判断银行信贷与房地产价格之间的变动是否存在长期均衡,建立VEC模型和运用Granger检验分析两者变动的因果联系。运用脉冲响应函数和方差分析,得出二者之间当前和未来去职的影响变动轨迹,得到二者长期中不具恒定关系,短期内银行信贷对房价的影响占主导地位,反之不成立。 展开更多
关键词 我国银行信贷 房地产价格 协整检验 VEC模型 GRANGER检验
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棚户区改造、非常规货币政策与房地产价格
13
作者 陈长石 刘晨晖 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2019年第7期143-159,共17页
本文基于2002年1月-2018年3月的时间序列数据,采用TVP-SVAR模型实证检验了棚户区改造背景下非常规货币政策对房地产价格的影响及其机制。研究发现:2013年之后,常规货币政策数量型工具对房地产价格的影响基本是失效的,非常规货币政策中... 本文基于2002年1月-2018年3月的时间序列数据,采用TVP-SVAR模型实证检验了棚户区改造背景下非常规货币政策对房地产价格的影响及其机制。研究发现:2013年之后,常规货币政策数量型工具对房地产价格的影响基本是失效的,非常规货币政策中的抵押补充贷款逐渐取代M2成为影响房地产价格的主要货币政策工具;从政策效果来看,虽然抵押补充贷款是房地产价格短期上涨的主要因素,但其长期影响并不明显;从影响机制来看,抵押补充贷款不仅能够直接影响房地产价格,还能够通过降低实际利率间接地影响房地产价格;分城市来看,抵押补充贷款对大城市的影响是非结构性的,但对中等城市的影响是结构性的,意味着通过抵押补充贷款支持棚户区改造的做法很可能导致中等城市房地产市场蕴含更大的价格波动风险。本文的研究加深了对非常规货币政策与房地产价格关系的理解,从而能够为棚户区改造与维护房地产市场平稳健康发展提供有益的政策启示。 展开更多
关键词 棚户区改造 非常规货币政策 房地产价格 TVP-SVAR模型
城市结构对轨道交通系统与房地产价格关系的影响--以北京、杭州、南京、成都4个城市为例
14
作者 郑燕巧 焦世泰 张晓奇 《经济地理》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第6期75-85,共11页
文章构建衡量地铁通勤时间节省度的指标--地铁指数。基于该指标的回归分析显示,多数城市房价对交通便捷度的溢价为负。这一反直觉结果反映了城市多中心结构对地铁房价关系的影响。为识别不同的中心区块,提出一种带约束的聚类算法。该算... 文章构建衡量地铁通勤时间节省度的指标--地铁指数。基于该指标的回归分析显示,多数城市房价对交通便捷度的溢价为负。这一反直觉结果反映了城市多中心结构对地铁房价关系的影响。为识别不同的中心区块,提出一种带约束的聚类算法。该算法的优势在于其分区结果完全是数据导向的,相对于传统的行政分区,更能反映各区块的内在联结程度。同时,相较于传统的聚类算法,该算法在最小化组内距离的同时,加入一个在地铁指数的基础上构建的约束条件,该约束条件使得聚类分区结果能够同时反映城市经济学中关于交通便捷度溢价的基本假说和房地产市场的空间连续性特征。在分区的基础上重估模型,研究发现,在多中心城市的不同区块,地铁所带来的交通便捷度增益与其带来的居住环境恶化两种力量的对抗导致十分复杂的溢价效果。同时,诸如城市是否存在多个中心、城市核心区的大小、多中心城市的副中心与核心区距离的远近、不同中心区块经济发展程度的差异等城市结构因素也都会对地铁溢价的方向与大小产生影响。而这些复杂关系是在使用常系数特征价格模型分析单一城市的地铁房价关系时无法得到体现的。最后,基于约束聚类算法的分区结果还反映城市内不同区域间的经济地理一体化趋势与隔离趋势,因而可以为城市规划领域的有关问题提供有价值的建议。 展开更多
关键词 地铁指数 多中心城市结构 房地产价格 带约束的聚类算法
政府征收房地产消费税对国内房地产价格的影响
15
作者 丁晓宇 《今日财富:中国知识产权》 2019年第3期217-218,共2页
房地产作为我国重要的支柱性行业,在我国经济社会中占有特殊的重要地位,同时房地产市场对于我国经济社会有着重要的意义。近年来关于我国房地产市场发展泡沫化的问题讨论不断,尤其是一二线城市房地产市场价格不断增加严重超出居民收入... 房地产作为我国重要的支柱性行业,在我国经济社会中占有特殊的重要地位,同时房地产市场对于我国经济社会有着重要的意义。近年来关于我国房地产市场发展泡沫化的问题讨论不断,尤其是一二线城市房地产市场价格不断增加严重超出居民收入增长的情况,以及我国房地产市场发展中暴露出的较多问题。我国政府在2013年国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施引起了社会的广泛关注。虽然目前房产消费税并未正式实施,我们仍需要关注房产消费税的相关问题,分析问题。本文主要通过我国政府征收房地产消费税对国内房地产的影响提出问题,从供给和需求分析问题并最终得出简要的结论。 展开更多
关键词 房地产价格 炒房者 投机者 消费者 房产消费税 房产税
人民币实际有效汇率失调对房地产价格的影响 预览
16
作者 喻海燕 吴坤金 《厦门大学学报:哲学社会科学版》 CSSCI 北大核心 2019年第3期68-78,共11页
房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业。2005年我国汇率制度改革后,人民币单向升值的预期吸引了大量境外资金流入,推动房价快速上涨。随着我国汇率制度改革及资本项目开放的推进,汇率已成为影响房价变动不可忽略的因素。在对人民币... 房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业。2005年我国汇率制度改革后,人民币单向升值的预期吸引了大量境外资金流入,推动房价快速上涨。随着我国汇率制度改革及资本项目开放的推进,汇率已成为影响房价变动不可忽略的因素。在对人民币实际有效汇率失调程度进行测算的基础上,运用STR模型可检验汇率失调对房价的影响。研究结果表明:2005年以来人民币实际有效汇率偏离均衡程度在8%以内;汇率失调对房价有显著影响,当失调程度小时,汇率每低估1%将引起房价上升1.62%;当低估超过4.57%或高估超过2.05%时对房价表现出非线性影响。因此,合理引导人民币汇率在均衡水平附近基本稳定,协调好汇率政策与房地产政策,加强境外资金流向房地产领域的有效监管,是维护国内房价基本稳定的关键。 展开更多
关键词 汇率失调 房地产价格 平滑转换模型
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影响房地产价格因素的区域实证分析--以新疆为例 预览
17
作者 赵鹏霞 王合玲 《武夷学院学报》 2019年第9期34-37,共4页
采用了多元线性回归模型从新疆整体,新疆划分为北疆、南疆和东疆以及加入虚拟变量三个实证分析探究影响新疆房地产市场价格的因素,从而得到影响房地产市场价格区域波动的主要因素。结果表明在新疆不同区域影响房地产价格的因素也不同。
关键词 房地产价格 新疆 多元线性回归 影响因素
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基于多元回归的济南市房价影响因素研究 预览
18
作者 陈文萍 王娜娜 李玉美 《价值工程》 2019年第16期33-35,共3页
房地产价格的剧烈波动已经引起社会各方的高度重视,文章通过收集2008年-2017年济南市商品房价格相关数据,对济南市商品房价格进行分析。研究结果表明:对济南市商品房价格影响较大的因素主要有常住人口、商品房销售面积以及贷款基准利率... 房地产价格的剧烈波动已经引起社会各方的高度重视,文章通过收集2008年-2017年济南市商品房价格相关数据,对济南市商品房价格进行分析。研究结果表明:对济南市商品房价格影响较大的因素主要有常住人口、商品房销售面积以及贷款基准利率。其中常住人口对房价的影响最大,且对商品房价格产生正向影响;商品房销售面积以及贷款基准利率对商品房价格产生负向影响;房地产投资开发额和人均可支配收入对其影响不显著。最后基于研究结果提出相关建议。 展开更多
关键词 房地产价格 影响因素 多元回归
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公众预期作用下利率、汇率与中国新一线房地产市场——基于PVAR模型的实证研究 预览
19
作者 刘梦妮 张娜娜 殷林森 《知识经济》 2019年第3期59-62,共4页
本文通过构建面板向量自回归模型(PVAR),选取2001—2016年符合我国现阶段房地产市场行情的相关数据,分析具有代表性的12个新一线大中城市利率、汇率增长率在公众预期作用下对房地产价格变化率的影响。实证结果表明:短期内公众预期对汇... 本文通过构建面板向量自回归模型(PVAR),选取2001—2016年符合我国现阶段房地产市场行情的相关数据,分析具有代表性的12个新一线大中城市利率、汇率增长率在公众预期作用下对房地产价格变化率的影响。实证结果表明:短期内公众预期对汇率影响呈现负相关,致使房地产价格在二者联动作用下有所波动,并且短期的冲击效果较长期更加明显;利率与公众预期之间的是此消彼长的状态,房地产价格在二者相反作用下与之负相关进行响应。采用合理的措施引导公众预期,使得国家利率、汇率政策能够积极作用于房地产市场,是维持我国房地产价格稳定的重要因素。 展开更多
关键词 房地产价格 公众预期 利率与汇率 面板向量自回归模型
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2019年的需求、投资和出口 预览
20
作者 康勇 《中国外资》 2019年第3期98-99,共2页
中国的消费的速度确实出现放慢,但是整体还是在增长;国家不希望房地产价格的大幅下滑;2019年至少中国和美国的出口会出现很大的下滑,这也是对中国明年又一个下行的压力。从宏观上来看,国内的需求主要是有三大方面:消费、投资和出口。供... 中国的消费的速度确实出现放慢,但是整体还是在增长;国家不希望房地产价格的大幅下滑;2019年至少中国和美国的出口会出现很大的下滑,这也是对中国明年又一个下行的压力。从宏观上来看,国内的需求主要是有三大方面:消费、投资和出口。供给侧的改革更多的是帮助经济实现长期增长,它是一些体制上的改革。但在短期可能更多的是靠需求上的政策来发力。 展开更多
关键词 出口 投资 房地产价格 长期增长 中国 消费 改革 经济
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