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基于土地价格预测的北京房地产价格分析 认领
1
作者 徐勃 毕星 刘佳 《河南科学》 2021年第2期327-334,共8页
北京房地产价格及未来走势一直是全社会关注的焦点.系统总结了房地产成本的影响因素,认为房地产土地价格是房地产成本最直观的影响因素.针对房地产价格的预测方法进行梳理与比较,阐述各种预测方法的优缺点,随后详细介绍本文所采用的预... 北京房地产价格及未来走势一直是全社会关注的焦点.系统总结了房地产成本的影响因素,认为房地产土地价格是房地产成本最直观的影响因素.针对房地产价格的预测方法进行梳理与比较,阐述各种预测方法的优缺点,随后详细介绍本文所采用的预测方法——离散二阶差分方程预测模型(DDEPM).利用DDEPM方法,对2003—2028北京房地产土地价格与房地产价格进行预测分析与比较.通过预测数据,为北京房地产市场制定相关政策提供决策参考. 展开更多
关键词 土地价格 DDEPM 产售价 预测
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基于因子分析的襄阳市土地价格影响因素研究 认领
2
作者 马丁士博 《襄阳职业技术学院学报》 2020年第6期77-80,共4页
从微观角度出发,以襄阳市2016-2019年入市的30宗经营性建设用地为研究对象,进行实地调查,应用因子分析的基本方法,选取了12个价格影响因素,通过信效度、巴特利球度检验与KMO检验,建立特征价格模型。因子分析结果显示,襄阳市土地价格受... 从微观角度出发,以襄阳市2016-2019年入市的30宗经营性建设用地为研究对象,进行实地调查,应用因子分析的基本方法,选取了12个价格影响因素,通过信效度、巴特利球度检验与KMO检验,建立特征价格模型。因子分析结果显示,襄阳市土地价格受到商业繁华、宜居、内外交通和教育资源等四个主要因素的影响,城乡之间的用地具有相似性与差异性,并提出入市改革及管理相关建议。 展开更多
关键词 土地价格 影响因素 因子分析
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城乡二元结构下的土地价格波动与溢出效应 认领
3
作者 周少甫 舒鹏 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2020年第1期53-64,共12页
将土地要素与融资约束纳入到包含城乡二元经济结构的DSGE模型中,并利用我国的宏观数据对模型进行贝叶斯估计,刻画和分析了土地价格波动对城乡经济周期性变动的影响路径。研究发现:房地产需求冲击是导致土地价格波动的主要原因,且该冲击... 将土地要素与融资约束纳入到包含城乡二元经济结构的DSGE模型中,并利用我国的宏观数据对模型进行贝叶斯估计,刻画和分析了土地价格波动对城乡经济周期性变动的影响路径。研究发现:房地产需求冲击是导致土地价格波动的主要原因,且该冲击对农村居民收入与消费的波动也具备一定程度的解释力;土地价格波动对城区经济的影响首先由城镇居民与企业间的竞争性需求引致,而后在融资抵押机制的作用下被进一步放大,最终通过改变农村地区的劳动供给结构对农村经济产生溢出效应;在土地城镇化进程中配合实施宏观审慎管理政策,有助于在改善城乡居民福利的同时缓解楼市过热带来的金融风险增加、城乡差距扩大等问题。 展开更多
关键词 土地价格 二元经济体系 DSGE模型
自留地使用权纠纷及流转纠纷的相关问题探析 认领
4
作者 许平飞 《自贸港法坛》 2020年第3期38-41,共4页
随着城乡一体化进程的加快,土地价格居高不下,农村土地征收及征用便日趋频繁,土地的价值属性得到彰显。权属清晰、取得相关权属证书的土地在征收、征用、流转等过程中,一般不容易发生纠纷,即使发生纠纷,相关的法律法规规定也较明确,处... 随着城乡一体化进程的加快,土地价格居高不下,农村土地征收及征用便日趋频繁,土地的价值属性得到彰显。权属清晰、取得相关权属证书的土地在征收、征用、流转等过程中,一般不容易发生纠纷,即使发生纠纷,相关的法律法规规定也较明确,处理起来一般不存在太多争议。但对既没有权属证书、相应的档案记录也不完备的自留地,在发生使用权纠纷或流转纠纷时,司法实践中,人民法院对自留地使用权纠纷或流转纠纷是否有管辖权、自留地使用权的确定及流转的效力等均存在一定争议。本文从自留地制度的演变过程出发,在尊重历史和现实的情况下,对现行法律制度下自留地的使用权及流转问题进行探析,以达到明确相关法律问题、统一司法尺度的目的。 展开更多
关键词 现行法律制度 相关法律问题 历史和现实 权属证书 档案记录 管辖权 土地价格 价值属性
城投债对地区产能过剩的影响:促进还是抑制 认领
5
作者 李富有 王运良 《经济理论与经济管理》 CSSCI 北大核心 2020年第12期43-55,共13页
在构建城投债影响产能过剩的理论基础上,以我国2004-2016年地级市面板数据为样本,本文检验了城投债影响产能过剩的具体效应和相关机制。研究发现:城投债与地区产能过剩之间呈现U型关系;其中城投债对产能过剩的影响在中西部地区、南方地... 在构建城投债影响产能过剩的理论基础上,以我国2004-2016年地级市面板数据为样本,本文检验了城投债影响产能过剩的具体效应和相关机制。研究发现:城投债与地区产能过剩之间呈现U型关系;其中城投债对产能过剩的影响在中西部地区、南方地区、大城市和金融危机爆发后更为显著;机制检验表明,地方政府借助城投债压低工业用地价格和投资交通基础设施会加剧产能过剩,且压低工业用地价格带来的效应更为严重。因此,本文从适度控制债务规模、改善体制激励措施和完善要素定价机制等方面提出相应建议。 展开更多
关键词 城投债 土地价格 交通基础设施 产能过剩
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土地价格对中国高技术企业创新的影响路径及其机制研究 认领
6
作者 周建 叶梁 周杨雯倩 《南京财经大学学报》 2020年第6期1-12,共12页
高技术企业是中国高技术产生的重要平台和载体,土地及其价格是影响中国高技术企业创新的重要因素。土地价格对中国高技术企业创新产出具有什么样的影响机制,以及通过何种途径发生影响?对这一问题进行研究,可以从土地生产要素的角度为当... 高技术企业是中国高技术产生的重要平台和载体,土地及其价格是影响中国高技术企业创新的重要因素。土地价格对中国高技术企业创新产出具有什么样的影响机制,以及通过何种途径发生影响?对这一问题进行研究,可以从土地生产要素的角度为当下中国高技术企业快速发展,进而保障中国经济实现创新驱动提供理论指导和实证依据,具有重要的现实意义。为此,基于2009—2016年省级面板数据,采用动态面板回归及中介效应研究了两类不同土地价格变化对高技术企业创新的影响及作用渠道。主要研究结果表明:(1)工业用地与商业用地价格对于高技术企业创新均具有重要影响,但二者呈现出差异性影响机制,它们对创新产出的影响分别表现出倒U型和U型的特征。(2)通过中介效应分析表明,高技术企业研发总支出(包括来源于企业自身和政府的支出)是土地价格作用于创新产出的部分途径,而科研人员的就业是土地价格影响高技术企业创新的主要渠道。因此,通过提高研发人员的收入以保障相关人员的生存环境和生活质量显得十分必要。 展开更多
关键词 高技术企业 创新产出 土地价格 影响机制 中介效应分析
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长江经济带城市土地价格空间分异特征及其影响因素 认领 被引量:1
7
作者 莫悦 刘洋 朱丽芳 《长江流域资源与环境》 CAS CSSCI CSCD 北大核心 2020年第1期13-22,共10页
以2016年长江经济带129个城市的土地出让平均单价为基本数据,采用趋势分析与空间自相关分析探索长江经济带城市土地价格的空间分布和关联特征,并运用在分析共线性因素方面具有优势的地理探测器模型来测算长江经济带及其东、中、西部三... 以2016年长江经济带129个城市的土地出让平均单价为基本数据,采用趋势分析与空间自相关分析探索长江经济带城市土地价格的空间分布和关联特征,并运用在分析共线性因素方面具有优势的地理探测器模型来测算长江经济带及其东、中、西部三大区域子市场中各地价影响因素的强弱差异,进一步探讨区域内城市地价空间分异的形成机制。结果表明:(1)以长江经济带城市地价分级为统计依据,城市数量与城镇人口呈现出中间大两头小的"纺锤型"等级分布;(2)长江经济带城市地价的行政等级差异明显,地价水平按"直辖市-副省级城市-非副省级省会城市-地级市-地级州"逐级递减;(3)从整体来看,长江经济带城市地价在东西方向上呈现出东部高、中西部低的趋势,在南北方向上呈现近江区域高、远江区域低的"倒U型"结构。从局部来看,长三角城市群高值聚集、武汉城市圈高低异质等空间聚集和异质的特征丰富;(4)影响东、中、西部城市地价空间分异的主导因素各不相同。房地产开发投资、第三产业增加值与城镇常住人口对东部地区地价的影响较大;第三产业增加值是中部地区地价分异的核心因素,城市等级的作用也在中部凸显;西部地区地价主要受到城市等级、第二产业增加值与城镇常住人口的影响。 展开更多
关键词 土地价格 空间分布格局 影响因素 长江经济带 理探测器
土地价格、公共支出与劳动力逆向流动 认领
8
作者 郑安 《经济研究参考》 2020年第14期61-74,共14页
本文采用全国35个大中城市1999~2017的面板数据,通过固定效应面板模型、动态面板模型以及面板门槛固定效应模型证实了“土地价格”和“公共支出”的上升都会吸引外来劳动力。本文的模型实际上否认了高地价是导致“逃离北上广”的原因。... 本文采用全国35个大中城市1999~2017的面板数据,通过固定效应面板模型、动态面板模型以及面板门槛固定效应模型证实了“土地价格”和“公共支出”的上升都会吸引外来劳动力。本文的模型实际上否认了高地价是导致“逃离北上广”的原因。本文通过将“公共支出”指标分解为薪酬、教育、医疗、基础设施和环境条件五个指标,发现在不同的经济发展区域,它们对劳动力吸引力的排序是不同的;在发达地区,人们更注重医疗条件,然后是薪酬,最后是环境;在欠发达地区,人们首先关注的是薪酬,然后是医疗条件和环境,最后是教育和基础设施条件。从而为地方政府的公共政策制定提供了实践指导。 展开更多
关键词 土地价格 公共支出结构 劳动力逆向流动 面板门槛模型
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2020年11月全国房地产土地市场简报 认领
9
作者 《中国房地产》 2020年第35期74-75,共2页
受国庆长假土地供应偏少的影响,11月土地市场成交量明显下滑;但成交均价受一线城市成交占比提升的影响,土地价格有所回升。截至11月27日,全国300城经营性土地总成交建面17777万平方米,环比10月全月下降24.2%;成交总金额4745亿元,环比下... 受国庆长假土地供应偏少的影响,11月土地市场成交量明显下滑;但成交均价受一线城市成交占比提升的影响,土地价格有所回升。截至11月27日,全国300城经营性土地总成交建面17777万平方米,环比10月全月下降24.2%;成交总金额4745亿元,环比下降16.4%。由于一线城市成交占比明显上升,平均楼板价增至2669元/平方米,环比增加10.2%。市场热度方面,11月成交溢价率在10月降至谷底之后触底回升至14.7%,升至9月份水平,环比增加了2.5个百分点。 展开更多
关键词 一线城市 土地价格 环比增加 溢价率 供应 市场热度 经营性
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土地价格、空间关联与城市集聚经济——基于全国283个地级市空间面板数据的经验证据 认领
10
作者 吴静 胡雅玲 《牡丹江师范学院学报:社会科学版》 2020年第4期81-95,共15页
城市在经济发展中发挥重要作用。本文通过选取2004-2017年我国283个地级市面板数据,实证检验各城市在集聚经济发展中空间关联和土地财政对城市集聚经济的影响。研究表明:各城市集聚经济在发展中存在空间溢出效应,东部和中部地区表现出... 城市在经济发展中发挥重要作用。本文通过选取2004-2017年我国283个地级市面板数据,实证检验各城市在集聚经济发展中空间关联和土地财政对城市集聚经济的影响。研究表明:各城市集聚经济在发展中存在空间溢出效应,东部和中部地区表现出正向空间溢出而西部地区却呈现显著的负向溢出;土地价格的膨胀显著抑制城市发展。因此,城市土地要素供给应以城市协调发展为根本,各地要根据自身发展情况,综合协调土地要素供给形式,推动城市发展。 展开更多
关键词 土地价格 城市集聚经济 空间溢出效应
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土地价格与企业创新——来自微观数据的证据 认领
11
作者 闫昊生 孙久文 《经济理论与经济管理》 CSSCI 北大核心 2020年第4期26-38,共13页
近年来,中国土地出让价格迅速攀升,对企业行为产生了重要的影响。本文利用土地交易的微观数据,采用工具变量的方法研究了土地价格上涨对于工业企业创新的影响。研究发现土地价格上涨会减少企业申请专利的数量。其原因在于地价上涨缩紧... 近年来,中国土地出让价格迅速攀升,对企业行为产生了重要的影响。本文利用土地交易的微观数据,采用工具变量的方法研究了土地价格上涨对于工业企业创新的影响。研究发现土地价格上涨会减少企业申请专利的数量。其原因在于地价上涨缩紧了企业的资金约束,并影响了企业的资源配置,造成企业减少研发投入。异质性研究表明,高地价对位于产业园区的企业、国有企业的不利影响更小,但是对创新型试点城市中的企业的抑制作用更强。 展开更多
关键词 企业创新 土地价格 专利
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货币政策、土地持有与企业融资 认领
12
作者 易成子 《上海经济》 2020年第2期82-101,共20页
中国的经济仍然处于发展阶段,金融系统不发达,金融体系中由于机构设置、信息不透明等原因存在摩擦。同时,我国房地产市场经历了飞速发展,房地产价格攀升,市场对房地产价格有较强的增长预期。本文通过对中国工业企业数据和中国土地交易... 中国的经济仍然处于发展阶段,金融系统不发达,金融体系中由于机构设置、信息不透明等原因存在摩擦。同时,我国房地产市场经历了飞速发展,房地产价格攀升,市场对房地产价格有较强的增长预期。本文通过对中国工业企业数据和中国土地交易数据两个微观数据库的实证研究,为货币冲击向实体微观企业的异质性和不对称性传导提供了实证证据。首先,相较不持有土地的工业企业,持有土地抵押物的工业企业可以获得更低成本的融资,这是货币冲击传导的异质性;其次,货币宽松时,工业企业的融资成本顺周期降低,持有土地抵押物的企业相较不持有土地的企业融资成本更低;而在货币紧缩时,当企业的整体融资成本提高,持有土地抵押物的企业出现逆周期调整,获得了更低的融资成本,这是货币冲击传导的不对称性。 展开更多
关键词 货币政策 融资成本 土地价格
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巴西:葡萄产量减少出口量增加 认领
13
作者 禾本(摘译) 《中国果业信息》 2020年第2期37-38,共2页
据美国农业部最近发布的一份报告显示,2018/2019产季,巴西葡萄产量较上产季略有降低,而葡萄出口量有所增加,其主要原因在于葡萄出口市场的扩大。2018/2019产季,巴西葡萄种植面积约7.5万hm~2,与上产季大致相当。考虑到高昂的土地价格以... 据美国农业部最近发布的一份报告显示,2018/2019产季,巴西葡萄产量较上产季略有降低,而葡萄出口量有所增加,其主要原因在于葡萄出口市场的扩大。2018/2019产季,巴西葡萄种植面积约7.5万hm~2,与上产季大致相当。考虑到高昂的土地价格以及有限的葡萄生产利润,葡萄种植者致力于提高其生产力,而没有投入更多的土地用于葡萄生产。 展开更多
关键词 葡萄产量 葡萄生产 葡萄种植 美国农业部 土地价格 生产力 巴西 出口量
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地方政府债务对地区产能过剩的影响及其作用机制 认领 被引量:1
14
作者 李富有 王运良 《当代经济科学》 CSSCI 北大核心 2020年第4期29-38,共10页
本文构建了政府债务影响产能过剩的理论框架,并基于中国176个地级市2004—2016年的面板数据,采用固定效应模型、工具变量和系统GMM等方法,检验了地方政府债务对产能过剩的影响效应及传导机制。研究发现:地方政府债务与地区产能过剩存在... 本文构建了政府债务影响产能过剩的理论框架,并基于中国176个地级市2004—2016年的面板数据,采用固定效应模型、工具变量和系统GMM等方法,检验了地方政府债务对产能过剩的影响效应及传导机制。研究发现:地方政府债务与地区产能过剩存在显著的“U型”结构关系;与其他地区相比,地方政府债务对产能过剩的影响在中西部地区和大城市更为显著,金融危机爆发也强化了这种影响;地方政府通过举债压低工业用地价格和投资交通基础设施会加剧地区过剩产能程度,且压低工业用地价格引致的产能过剩更为严重。基于此,从适度控制债务规模、改善体制激励措施和完善要素定价机制等方面提出了相应对策建议。 展开更多
关键词 引资竞争 方政府债务 土地价格 交通基础设施 产能过剩 资源配置效率
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区域差异的视角下土地价格对房价的影响研究 认领
15
作者 杨亚楠 《中国管理信息化》 2020年第1期172-174,共3页
本文基于全国35个大中城市2010-2016年的面板数据,通过构建面板数据的固定效应模型,深入研究土地价格与房价间的关系。研究表明:(1)土地价格对房价的影响程度差异明显,东部和西部地区土地价格对房价有显著影响,其中东部地区的影响系数... 本文基于全国35个大中城市2010-2016年的面板数据,通过构建面板数据的固定效应模型,深入研究土地价格与房价间的关系。研究表明:(1)土地价格对房价的影响程度差异明显,东部和西部地区土地价格对房价有显著影响,其中东部地区的影响系数高于西部地区;(2)东中西部地区有关土地价格与房价的回归结果差异明显;(3)采用固定效应模型和随机效应模型得到的回归结果不同。 展开更多
关键词 土地价格 房价 区域差异
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农村宅基地入市改革对城市国有土地价格的影响效应分析--基于微观土地交易数据的准自然实验研究 认领
16
作者 周末 谢海滨 +1 位作者 王天韵 李墨凡 《江苏社会科学》 CSSCI 北大核心 2020年第2期70-79,共10页
近年来,中央和部分试点地区逐步开始启动农村宅基地入市改革。基于微观土地交易数据和准自然实验研究得到的重要发现是:1.与农村宅基地入市改革仅会导致城市国有土地价格下降的理论预期不同,改革不仅会对土地出让价格带来负向的直接处... 近年来,中央和部分试点地区逐步开始启动农村宅基地入市改革。基于微观土地交易数据和准自然实验研究得到的重要发现是:1.与农村宅基地入市改革仅会导致城市国有土地价格下降的理论预期不同,改革不仅会对土地出让价格带来负向的直接处理效应,也会因为相邻地块的开发和集聚对价格产生正向的间接影响效应。具体的影响效果取决于直接处理效应和间接处理效应的相对大小.2.从整体上看,目前改革对于政策落地地块出让价格的负向直接效应大于正向的间接效应。因此,从一般意义上说,农地入市改革确实可以实现降低城市土地价格的目标。上述结论,对我国进一步深化土地改革,促进城乡统筹发展具有重要参考意义。 展开更多
关键词 入市改革 农村宅基 土地价格 准自然实验
荷兰工业用地利用政策演变与对中国的启示:公共土地开发模式与可持续的土地开发利用 认领
17
作者 屠帆 胡思闻 赵国超 《国际城市规划》 CSSCI 北大核心 2020年第1期111-117,共7页
本文通过分析荷兰公共土地开发模式应用于工业用地开发的背景、特征和改革方向,对比中国工业用地中土地开发模式同荷兰的差异和存在的问题,探讨其对中国工业用地市场化改革的启示。采用文献分析法和比较分析法进行研究,发现荷兰工业用... 本文通过分析荷兰公共土地开发模式应用于工业用地开发的背景、特征和改革方向,对比中国工业用地中土地开发模式同荷兰的差异和存在的问题,探讨其对中国工业用地市场化改革的启示。采用文献分析法和比较分析法进行研究,发现荷兰工业用地开发利用中公共土地开发模式在历史上发挥了积极作用,其改革方向聚焦于存量工业用地开发、可持续土地开发利用和提高工业物业质量。中国与荷兰在工业用地开发利用上的共同点在于政府主导工业用地供给,差异性在于中国工业用地的地价远低于土地成本价,无法实现成本回收。因此,中国工业用地政策需要改变定价方式、推动工业不动产的业态形式多样化并提升物业质量,新增工业用地面积应与存量工业用地面积相挂钩。 展开更多
关键词 公共开发模式 工业用 存量开发 土地价格 荷兰
中国金融稳定性与土地价格动态关系研究 认领
18
作者 张帅 秦梦 张少萍 《金融发展研究》 北大核心 2020年第8期20-27,共8页
本文运用拔靴全样本和子样本滚动窗口因果关系检验方法,研究了我国金融稳定性与土地价格之间的动态因果关系。实证结果表明,金融稳定性提高会导致土地价格上涨;但过高的土地价格却会引起金融稳定性的降低。此外,金融稳定性与三种类型土... 本文运用拔靴全样本和子样本滚动窗口因果关系检验方法,研究了我国金融稳定性与土地价格之间的动态因果关系。实证结果表明,金融稳定性提高会导致土地价格上涨;但过高的土地价格却会引起金融稳定性的降低。此外,金融稳定性与三种类型土地价格之间的相互作用与土地整体价格互动关系略有不同,但大致相似;金融稳定性与商业和住宅用地价格的交互影响程度高于与工业用地价格间的影响程度。了解金融稳定性与土地价格相互作用的传导机制,有助于在防止土地价格过度扩张的同时,制定相关政策,维护我国金融市场稳定。 展开更多
关键词 金融稳定性 土地价格 因果关系 拔靴滚动窗口检验
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农村集体经营性建设用地入市价格影响因素研究——基于湖南省浏阳市数据的分析 认领 被引量:3
19
作者 喻瑶 余海 徐振雄 《价格理论与实践》 北大核心 2019年第11期33-36,共4页
农村集体经营性建设用地入市是"三块地"改革的重要组成部分,厘清农地入市价格影响因素,可为合理评估农村集体经营性建设用地地价,构建统一的建设用地市场提供参考。本文以浏阳市2016-2019入市的141宗农村集体经营性建设用地... 农村集体经营性建设用地入市是"三块地"改革的重要组成部分,厘清农地入市价格影响因素,可为合理评估农村集体经营性建设用地地价,构建统一的建设用地市场提供参考。本文以浏阳市2016-2019入市的141宗农村集体经营性建设用地为研究对象,进行实地调查,选取了9个价格影响因素,通过信效度、Pearson相关系数检验,建立特征价格模型。回归分析后得出:农村集体经营性建设用地入市价格影响因素的显著性大小依次为地方政府支持力度、市场信息平台、交通通达度、原材料/商品供应距离、农民人均收入、教育设施状况、生活设施状况,并提出入市改革相关建议。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用 土地价格 入市 特征价格模型
美国商业防水新进展 认领
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作者 肖石 《中国建筑防水》 2019年第5期57-58,共2页
防水技术的各个方面都在发展进步,新材料和新技术的诞生和应用使得人们能够建造功能更全、性价比更高的建筑。目前,美国已经从经济衰退的困境中走了出来,商业建筑也在逐步恢复中,相关的建筑规范前所未有地强调能效以及室内空气质量,而... 防水技术的各个方面都在发展进步,新材料和新技术的诞生和应用使得人们能够建造功能更全、性价比更高的建筑。目前,美国已经从经济衰退的困境中走了出来,商业建筑也在逐步恢复中,相关的建筑规范前所未有地强调能效以及室内空气质量,而土地价格的提高也促使开发商开始关注那些受到化学污染的地块。 展开更多
关键词 防水技术 商业建筑 美国 室内空气质量 经济衰退 建筑规范 化学污染 土地价格
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